華僑城負債年增650億急售19個資產“補血” 加速投資萬億布局文旅項目
本文轉載自:長江商報 記者:宋金 2019年07月01日 10:49 0

一邊“賣賣賣”的同時華僑城還在“買買買”。長江商報記者粗略統計發現,今年來,華僑城接連宣布了多個投資新計劃,其中文旅綜合類占比超70%,涉及的文旅項目超15個。截至目前,華僑城文旅項目布局國內50個城市,近兩年的投資總額超萬億元。

關鍵字: 華僑城 負債

面對高懸壓頂的資金壓力,華僑城 正在積極出售資產“補血”。

日前,北京產權交易所信息顯示,華僑城集團控股子公司擬轉讓盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權。

事實上,從去年10月份開始,華僑城不間斷的出售資產,據不完全統計,2018年華僑城轉讓18家子公司股權和1個資產包,是上年的兩倍有余。

對此,華僑城回應稱,頻繁出讓資產主要為了加快現金回流。截至去年底,華僑城A的總負債達2170.05億元,同比增長了約650億元。

一邊“賣賣賣”的同時華僑城還在“買買買”。長江商報記者粗略統計發現,今年來,華僑城接連宣布了多個投資新計劃,其中文旅綜合類占比超70%,涉及的文旅項目超15個。截至目前,華僑城文旅項目布局國內50個城市,近兩年的投資總額超萬億元。

加速布局文旅項目

自2015年,華僑城提出“文化+旅游+城鎮化”模式,迅速在全國布局文旅項目。

今年以來華僑城繼續在文旅產業上高歌猛進。1月9日,華僑城華南集團與東莞道滘鎮簽訂了全面戰略合作框架協議,將合作打造東莞水鄉道滘特色小鎮項目,統籌土地近8平方公里,總投資約300億元;4月25日,華僑城旅投集團入局了天津鑫茂集團在黃河入海口的鑫茂航旅小鎮項目;5月16日,華僑城在深汕合作區的小漠文旅小鎮項目舉行了啟動儀式,總投資超千億;6月10日,華僑城以底價5.74億元拿下廣州市增城區白水寨創意山水文旅小鎮一宗白水寨創意山水文旅小鎮旅館用地,項目投資總額不低于15億元。

長江商報記者粗略統計發現,今年來,華僑城接連宣布多個投資新計劃,其中文旅綜合類占比超70%,涉及文旅項目超過15個,累計資金近1800億元。截至目前,華僑城文旅項目布局國內50個城市,大型項目數量達30余個,每個項目投資總額均超百億,近兩年文旅項目投資總額超萬億元。

業內認為,資金投入大、回報周期長、運營維護難等問題是文旅產業的“通病”,也是華僑城要面臨的挑戰。

截至目前,華僑城A旗下共有14家酒店。從酒店平均房價來看,華僑城A在高端酒店到中低端酒店的布局較為全面,需要提及的是,近半數酒店的入住率仍不足50%,平均房價下滑明顯。2018年華僑城新開的上海寶格麗酒店屬高檔酒店去年平均房價為4905.49元/間/晚,入住率為52.42%。

此外,華僑城旗下的歡樂谷客流也大幅減少。根據此前的數據,該公司旗下的深圳歡樂谷、成都歡樂谷和北京歡樂谷的接待游客人數和門票收入均出現負增長。

頻繁出售地產項目“回血”

華僑城地產與文旅正在上演“冰火兩重天”,在文旅項目大躍進的同時,地產項目正在被瘋狂甩賣。

6月14日,北京產權交易所信息顯示,華僑城集團全資控股的云南騰越翡翠城有限公司擬轉讓盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權。

事實上,從去年10月份開始,出售資產一直伴隨著華僑城左右,據不完全統計,2018年華僑城轉讓18家子公司股權和1個資產包,是去年的兩倍有余。

對此,華僑城認為出讓資產主要為了加快現金回流,不斷調整提高整體資產周轉效率。

去年,公司實現營收481.42億元,同比增13.7%;凈利潤105.89億元,同比增22.52%。

華僑城主要財務問題集中于公司債務規模和經營性現金流問題上。2015年-2018年,其負債率分別為63.41%、67.12% 、69.89%、73.77%。截至2018年末,華僑城A總負債達到2170.05億元,而上一年為1519.87億元,負債總額一年增長了約650億元。

此外,2017-2018年公司經營活動產生的現金流量凈額連續兩年為負,分別為-79.14億元、-99.84億元。同時,2018年公司投資活動現金凈流出也達168.28億元,同比增長80.27%。

在負債和現金流的壓力下,華僑城不得不加大融資力度。公司去年全年發行了6次公司債,債券總額達到95億元。今年一季度,公司繼續發債,同時,累計新增借款286.94億元。

以上文章,轉載自長江商報 記者:宋金

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