一旦放開調控,樓市房價會怎樣?有專家表示或漲到30萬/平
本文轉載自:光宇吐樓市 2019年07月01日 14:20 0

盡管現在的調控已經很明朗化,既要堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位不動搖,又要在分類調控指導下堅持一城一策方針,這也確保了全國樓市調控不會一刀切,使得調控更加精準化更加符合市場需求。

關鍵字: 樓市調控

盡管現在的調控已經很明朗化,既要堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位不動搖,又要在分類調控指導下堅持一城一策方針,這也確保了全國樓市調控不會一刀切,使得調控更加精準化更加符合市場需求。

但是到現在為止,依然有不少專家和開發商希望調控放松甚至是放開。遠一點的說,去年年底,廈門大學教授戴亦一認為,經濟運行壓力越大,房地產政策空間就越寬松,這就是所謂的夜壺理論,已經十多年屢試不爽了。這一次也不會例外,預計2019年史上最嚴厲的樓市調控政策將全面放松,一些行政手段將首先退出。

幾乎同一時間,小城鎮專家李鐵也表示,“炒房已基本消失,因為各種限購限貸限價讓炒房者早就不存在,所以也就沒必要再調控。當下需要拉動內需,而沒有房地產就不可能拉動內需。”

近一點的說,前幾天,地產大佬馮侖在接受采訪時稱,“現在調控放開,房價也不會有炒上天的可能性。放開調控交給市場,比交給現在這種完全行政化管制,一定會更簡單,而且效果更好,不會有那么多擔心的問題。”

當時我也簡單的發表了這樣的觀點,大家留言也是五花八門。對于樓市調控可謂百家爭鳴、莫衷一是。大家都說放開試試,肯定大大地漲,肯定大大地跌,其實無論持什么觀點的人,在穩定大局下,都承認放開調控危害很大,因為一旦放開調控,換來的無論是大大地漲還是大大地跌都與防范房價大起大落相悖,所以這也就決定了調控不可能會放開。

相比馮侖所說,放開調控房價也不會漲上天,我想問,到底什么是天,天價房價到底是多少?他的容忍度與普通百姓容忍度能不能相提并論?另也有專家在此前就說過,中國目前城鎮化率是56%,而75%左右是城市化基本完成的通常水平,而幾乎所有在這個城鎮化水平階段的國家,房價都經歷著較大的上漲,中國房價仍具有很大的上漲空間和動力,如果不是調控政策控制核心城市的房價很有可能漲到和紐約、香港一個水平,即每平米30萬元左右。

這句話很流行,我沒有找到具體是哪位專家所說,其實這也已經不重要,因為這樣的話不知道多少專家說過。盡管在他們內心里,是認為房價還有很大的上漲空間,但是這也是矛盾的,因為如果放開調控房價就漲上了天,那調控又怎么能放開呢?那豈不是又讓房價回到大大地漲時代了嗎?

而且正是因為有調控,所以房價才被抑制住,這不恰恰是調控的作用和效果嗎?

實際上全國樓市已經進入嚴重分化,一二線城市與三四線城市可能差距很大。一些有資源有人口流入的大城市在未來還有空間,房價高高在上似乎也是常態,但是也有一些相反的城市無論是放開與否可能都很難刺激。這也就是調控因城施策的意義所在。有些城市因為可能放開會讓房價出現大幅度的漲,所以調控才不能放松。因為有些城市可能放開還可能會出現大幅度的回落,不是沒可能,有時候一些調控也是在防止房價出現大幅度的跌。

無論是哪樣,其實之前的人民日報已經講得很清楚,一直以來,對房地產的態度就很明確,既不希望過熱,也不希望過冷,從來也不會說要將房地產一腳踢開。微調不等于翻盤,變動不等于變臉,放松不等于放開,始終是因時制宜,因城施策。無論如何,樓市再也回不到2017年以前的“繁花似錦”。

在一些城市的需求是客觀存在的,很多人忽悠說,不是房價不漲,是因為有調控,不信一旦放開調控,那將是決堤的大壩,需求一擁而上。我想說,既然你這樣說你覺得調控會說放開就放開嗎?炒房者也該死心了,千萬不要以為調控就要放松,即使微調也不會有炒房的空間,雖然炒房難以杜絕,但在房住不炒的環境下,炒房者越來越失去陣地,隨著市場的穩定,未來即使放開調控,那也將意味著長效機制已經建立。

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